内容

1 🏙️ セブ市で今買うべきコンドミニアムトップ5（2025年版）

🏙️ セブ市で今買うべきコンドミニアムトップ5（2025年版）

- 学生、デジタルノマド、外国人バイヤーのためのスマートガイド

英語学習やリモートワークの拠点としてセブ島をお考えですか？
6ヶ月でも6年でも、 セブ市でのコンドミニアム所有 は、2025年における最も賢い行動のひとつになるかもしれない。

セブは単なる留学先ではなく、ライフスタイルの中心地です。熱帯の気候、英語を話す人口、安い生活費、急成長するインフラなど、ますます多くの留学生、フリーランサー、リモートワーカーがセブでの定住を選ぶのも不思議ではありません。

しかし、具体的にどこに投資すべきか？どの開発が最もバランスが取れているのだろうか？ 立地、価値、アメニティ、将来の可能性?

このガイドでは セブ市のコンドミニアム・トップ5 学生、デジタルノマド、あるいは単に東南アジアで賢い不動産投資を探している人など、外国人バイヤーに最適な物件だ。

外国人のための主な購入検討事項

セブでコンドミニアムを購入する前に知っておくべきこと

外国で不動産を購入するとなると、圧倒されるような気分になるものだが、フィリピン、特にセブ市では、そのプロセスは驚くほど外国人に優しい。しかし、フィリピン、特にセブ市では、その手続きは驚くほど外国人に優しい。それでも、踏み出す前に心に留めておくべき重要なことがいくつかある。

✅ 1.外国人も合法的にコンドミニアムを所有できる

そうだ、 外国人もマンションを所有できる フィリピンでは、建物内の外国人所有権の合計が40%を超えない限り、外国人所有権を取得することができる。これはフィリピンの不動産法で明確に定義されており、セブのコンドミニアム開発では広く行われている。

💡 土地の所有権は認められていないが、コンドミニアムの区分所有権は合法的かつ一般的である。

✅ 2.適切な開発者を選ぶ

すべてのデベロッパーが同じではない。以下の点に注意してください。 評判の良いデベロッパー (アヤラ・ランド、セブ・ランドマスターズ、ロックウェルなど）。レビュー、過去のプロジェクト、リセールバリューをチェックする。

✅ 3.プレセールとRFO（Ready-for-Occupancy）の比較検討

販売前:建設中の建物を早期に安く購入。長期投資に最適で、柔軟な支払いプランがある場合が多い。
RFOユニット:すでにセブにお住まいの方、または近々引っ越しを予定されている方に最適です。

✅ 4.立地は重要（A Lot）

学校、カフェ、コワーキングスペース、スーパーマーケットへのアクセスが良い地域を探す。 ラフグ, ITパークそして バニラッド は、学生やデジタルノマドの間で高い人気を誇っている。

✅ 5.料金を理解する

単価のほかに、予算：

予約料（通常1TP4B0～$1,000円）
頭金 (20-30%)
🧾 月額償却（該当する場合）
🛠️ 協会費および維持費（転出後）

サインをする前に、必ず支払いのスケジュールと内訳をすべて聞くこと。

✅ 6.地元の不動産エージェントに相談する（あなたの言葉を話す人）

海外での購入が初めての方は、信頼できるセブの不動産会社に依頼することを強くお勧めします。外国人専門の不動産会社もあり、英語（または日本語・韓国語・中国語）で全面的にサポートしてくれます。

🔑 結論：外国人としてセブでコンドミニアムを購入することは全く合法であり、可能である。

🏙️ セブで購入すべきコンドミニアム・プロジェクトトップ5（2025年）

最高の立地、優れたアメニティ、賢い投資の可能性

セブ市ではここ数年、新しいコンドミニアム開発が急増している。高級投資家をターゲットにしたものもあれば、学生や若い社会人を念頭に置いたものもある。短期滞在であれ、長期定住であれ、2025年には以下の5つのコンドミニアム・プロジェクトが目立っている。 価値、立地、ライフスタイルの可能性。

私たちの一押しはこちら：

🏢 1.38パークアベニュー - ITパーク、セブ市

価格 💵：$70,000から（ワンルーム）
📍 場所セブ随一のビジネス・ライフスタイル地区、ITパーク内
🌟ハイライトパノラマビューの高層タワー、ニューヨークにインスパイアされたデザイン、カフェ、ジム、コワーキングスペースに囲まれている。
🎯 どんな人に向いているか：デジタルノマド、起業家、徒歩圏内にすべてを求める学生

📝 セブの24時間年中無休の都会的ライフスタイルの中心に住みたい方に最適。

🌊 2.マンダニベイ - マンダウエ市（セブ市近郊）

💵 価格：$80,000より
📍 ロケーションセブにもマクタンにも近いウォーターフロント沿い
🌟ハイライトリゾートスタイルのアメニティ、公園、遊歩道、商業エリアを備えた大規模なマスタープラン・コミュニティ
🎯 どんな人に向いているか：長期投資家、リモートワーカー、海の見える高級住宅をお探しの方

📝 素晴らしい発展の可能性を秘めた、将来性のある投資だ。

🏫 3.バーテックス・セントラル（セブ市ラフグ

💵 価格：$50,000 から
📍 場所ITパークとセブ・ビジネスパークのちょうど中間
ハイライト手頃な価格のユニット、モダンなデザイン、3D ACADEMYまで徒歩圏内
🎯 どんな人に向いているか：英語学習者、学生、予算が限られている初めての外国人購入者

📝 実用的でわかりやすく、長期履修者に最適。

🏠 4.ビーレジデンス・ラフグ - セブ市ラフグ

価格：$55,000～$90,000
📍 場所人通りの多いアーチビショップ・レイエス通り沿い、モールや学校の近く
🌟ハイライトスタイリッシュな設備、プール、ガーデンスイートを含む様々なタイプのユニットを備えた中級コンドミニアム。
どんな人に向いているか：価格と質のバランスを求めるカップル、小家族、一人旅の学生。

📝 モダンで快適、そしてラグジュアリー。

🧘 5.ザ・メディアン - ラフグ、セブ市

💵 価格：$45,000 から
📍 ロケーションセブITパーク近く、ショップやカフェが徒歩圏内
🌟ハイライトコンパクトなユニット、スマートなレイアウト、良好な賃貸ポテンシャル
どんな人に向いているか：単身赴任者、デジタルノマド（遊牧民）、ローメンテナンスのライフスタイルを望む学生

📝 居心地がよく、ミニマリストで、高額な費用をかけずに長期的に住むには理想的だ。

📊 これらのプロジェクトはそれぞれ、立地、手頃な価格、長期的な価値など、ユニークなものを提供しています。留学、就労、投資、居住など、セブにはあらゆる目的に応じた選択肢があります。

外国人として購入するためのヒント 💡 外国人として購入するためのヒント

セブのコンドミニアム購入をスムーズかつ安全にする実践的アドバイス

新しい国での不動産購入は、未知の世界に足を踏み入れるような気分になるものですが、心配はいりません。セブでコンドミニアムを購入しようとしている外国人のために、自信を持ってプロセスをナビゲートするためのスマートで経験に基づいたヒントをいくつかご紹介します。

✅ 1.公式デベロッパーまたは認可ブローカーを通す

常に、以下の認定を受けたデベロッパーと協力してください。 HLURB (住宅・土地使用規制委員会）、または認可を受けたブローカーに依頼する。完全な法的保護を提供しない可能性のある「非公式エージェント」は避ける。

📎 デベロッパーのHLURBライセンス番号、またはエージェントのPRCライセンスを尋ねる。

✅ 2.支払条件を明確に理解する

ほとんどのデベロッパーは 柔軟な分割払いプラン 前売り住戸の場合、24～36ヶ月にわたって0%の金利がつくこともある。
必ず確認すること：

詳細な支払いスケジュールを求める
完全な所有権の譲渡時期を明確にする
遅延やキャンセルの場合の対応を確認する

🧾 プロからのアドバイス：支払いには必ず正式な領収書をもらうこと。

✅ 3.外国人持株比率の確認 (40%)

フィリピンのコンドミニアムでは 外国人持ち株比率40%まで.
外国人枠がすでに一杯の場合、あなたの名前で登録することはできないので、契約前に必ず空き状況を確認してください。

✅ 4.デューデリジェンスのために現地の弁護士を雇うことを検討する

必須ではないが、特に転売物件には強く推奨される。
不動産弁護士はできる：

契約の見直し
権原がきれいで譲渡可能であること
お客様が海外にいる場合、お客様に代わって法的書類を作成します。

$200-$300の弁護士費用を払う価値がある。

✅ 5.長期的な計画

留学中やリモートワーク中に使用するために購入する場合でも、先のことを考えて購入しよう：

また利用したいですか？
留守中に貸してくれる？
そのビルは再販価値があるか？

💸 賢い買い物は、今日あなたに利益をもたらすはずです。 そして 今から5年後。

🏠 覚えておいてください：フィリピンでの不動産所有は合法であり、外国人にとっても安全です。時間をかけ、質問し、"too good to be true "と思われる取引に急がないこと。

結論：セブのコンドミニアムは今が買い時か？

短い答え？そうだ。だが、もっと深く掘り下げてみよう。

ここ数年で、セブは単なる観光地ではなく、不動産、リモートワーク、国際教育の分野で東南アジアの新星のひとつとなった。
もしあなたが留学生、デジタルノマド、外国人投資家なら、今がチャンスというだけではない。 ベストタイム セブのコンドミニアムの購入を検討する。

その理由はこうだ：

🌐 1.セブは世界のライフスタイルのハブになりつつある

セブの台頭はローカルなものではなく、グローバルなものだ。ますます多くの外国人がセブに来ている。 住む、働く、投資する、そして引退する。.

英語が広く話されている
欧米諸国に比べて物価が安い。
ライフスタイル：トロピカル、フレンドリー、リラックス
それでいて、国際水準のアメニティ、安定したインフラ、ワールドクラスの医療を提供している。

学生にとっても、デジタルワーカーにとっても、これは完璧なバランスを生み出している。

📉 2.価格はまだリーズナブル（しかし上昇中）

バンコクやクアラルンプール、あるいはマニラといった東南アジアの主要都市と比べても、 セブのコンドミニアム価格は依然お手頃価格 - 特に2025年には。
ラフグのような一等地やITパークの近くでは、ワンルーム・ユニットを1TP4.5～1TP4.6万という低価格で購入することができる。しかし、価格は年々上昇している。

現地の不動産レポートによると、セブのコンドミニアムの平均価格は過去3年間で毎年8-12%上昇した。

つまり、たとえ少額の初期投資であっても、今購入すれば長期的に大きな利益をもたらす可能性があるということだ。市場参入が早ければ早いほど、より多くの価値を固定することができる。

🎓 3.6ヶ月以上滞在する学生に最適

スタディ・イングリッシュ・ダイレクト（SED）では、当初12週間の滞在を予定していたにもかかわらず、結局6ヶ月、あるいはそれ以上滞在することになった学生を数え切れないほど見てきました。セブの文化に魅了された人、リモートでフリーランスとして働き始めた人、セブを第二の故郷と思うようになった人など様々です。

もしそのように思われるなら、寮やAirbnbを数カ月から数年間借りて長期滞在することをお勧めする。 経済的な意味があるとは限らない.
コンドミニアムを購入すると、こうなる：

安定した生活の場
勉強や仕事をするための静かな環境
自由に装飾し、ライフスタイルをカスタマイズできる
また、退去時に賃貸することもできる。

多くの生徒が、自分のユニットを持つことで、次のようなことを学んだと言う。 独立感と平和 彼らはシェアハウスでは見つけることができなかった。

🔁 4.使うか、貸すか、売るかはあなた次第

コンドミニアムを購入する最も良いことのひとつは、次のようなことだ。 単なる寝床ではなく、財産なのだ。

あなたは 住まう 勉強中やリモートワーク中
あなたは貸す短期（Airbnb）または長期（マンスリー）
あなたは 後で売る 利益のために

セブの賃貸市場は好調で、特にITパーク、ラフグ、マクタンに近いエリアは、毎月何千人もの観光客、学生、BPOワーカーがやってきます。たとえ1年のうち一部しか滞在しなくても、留守中に受動的収入を得ることができる。

⚠️ 5.しかし、長くは待てない

外国人としての購入手続きは比較的簡単だが、需要は急速に伸びている。
デベロッパーは、外国人の所有権を1棟あたり40%に制限しており（法律で義務付けられている）、最高の立地もある、 枠はすぐにいっぱいになる.

待てば待つほど、選択肢は少なくなる（そして価格も下がる）。

⏳ 昨日が買い時だった。二番目に良いタイミングは今日だ。

🔑 最後に思うこと：速く買うのではなく、賢く買う

買い時だからといって急ぐ必要はない。

時間をかけて：

信頼できるデベロッパーを選ぶ
長期的な目標を決める（住む、借りる、投資する）
支払い条件と法的手続きを理解する
元留学生や駐在員など、経験者に話を聞く
そして常に忘れないでほしい： コンドミニアムの購入は、ライフスタイルを複雑にするものではなく、それをサポートするものであるべきだ。

🌟 まだわからない？私たちのアドバイスです：

セブに滞在するなら 6カ月以上,
もし、あなたが 将来また戻ってくる,
リモートワークやアジアでの長期拠点をお考えなら、
そして、もしあなたが「一時的な滞在」を リアルライフスタイル -

👉 そう、今が買い時なのだ。

📩 個別のアドバイスが必要ですか？留学生やバイヤーを専門にサポートするセブの不動産エージェントをご紹介します。
好奇心旺盛な方も、コンドミニアムの旅を始める準備が整った方も、ぜひご連絡ください。

ビューを投稿する 23

セブシティで今買うべきコンドミニアム・トップ5（2025年版）

🏙️ セブ市で今買うべきコンドミニアムトップ5（2025年版）